משקיעי נדל"ן בגרמניה נהנים מזה שנים מהגאות הכלכלית במדינה, ריביות נמוכות וביקוש חזק לשכירות. אבל מתחת לפני השטח מסתתרים לא מעט סיכונים בפני מי שלא מכיר את הדגשים החשובים. הבדלי שפה ומינוח, כללים ורגולציה ומבנה ייחודי של שוק הנדל"ן (שונה לחלוטין לעומת המקובל בארץ). השקעה בנדל"ן בגרמניה, ללא ליווי של גוף מקצועי, עלולה להוביל לטעויות משמעותיות, ותשואה נחותה.
לעומת זאת חברה הפועלת מזה זמן בגרמניה יוכלה ללוות את המשקיע מול הרשויות, לספק נתונים ומידע חשובים וכן לפתור בעיות או למנוע אותן לפני שהן מפריעות. הצלחה בהשקעות נדל"ן איננה תלויה רק בנכס עצמו, אלא גם באופן בו ההשקעה מנוהלת!
רגולציה ומיסוי – חשוב להבין על מה מדובר!
בגרמניה פועלת רגולציה סבוכה ובירוקרטיה המשפיעים על כל ענף השכירות והבעלות על נכסים. בין היתר אפשר להזכיר כללים בנושאים כמו תקרת דמי שכירות, מגבלות בענייני שיפוץ, חוקים עירוניים רבים המשפיעים על בעלי הנכסים. בנוסף, קיים לא פעם אפילו מיסוי ייחודי לאזורים מסוימים בתוך גרמניה.
גוף מקצועי הפועל כבר בגרמניה ומכיר את הרגולציה ואת הדגשים השונים, מכיר את השינויים והתקנות. כך, גוף מקצועי עוזר למשקיעים להימנע מטעויות בחתימה על חוזים לא נאותים וכן זיהוי עסקאות טובות יותר שבהן התשואה למשקיע אטרקטיבית (אך ללא הבטחות של תשואות לא הגיוניות ולא סבירות).
הביורוקרטיה הגרמנית וההתנהלות מול הרשויות
בהיבטים של רישום הנכס, פתיחת חשבון בנק, חתימה על חוזים וקבלת שירותים של ניהול נכסים, חברה המתמחה בבירוקרטיה גרמנית יכולה להיות האור בקצה המנהרה. יש צורך בידע ,איך ומה עושים בתוך הבירוקרטיה הגרמנית שלעיתים עשויה להיות מתסכלת למי שלא מכיר אותה.
גוף מקצועי מייעל תהליכים יכול לחסוך זמן ותקלות. ניתן לקבל מענה גם בתרגום מסמכים, ייצוג משפטי, ניהול נכסים ועוד. חברה שמכירה את השטח תהיה בעלת ניסיון מוכח, רזומה של ניהול נכסים, עבודה בשקיפות מול הלקוח. מקצוענים יודעים לתת שירות צמוד ללקוח הישראלי, יש להם ידע עשיר וניסיון בפעילות עניפה בשוק הגרמני הנוכחי.
הערכת שווי ובדיקת כדאיות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים כדאי להבין גם על הערכת שווי ובדיקות שונות. הערכת שווי הנכס לקראת השקעה צריכה להתבצע לפי התשואה הצפויה וכן לפי פוטנציאל ההשבחה. צריך להביא בחשבון את היבטי הסביבה, שינויים צפויים בתכנון המקומי וכיוצא בזה. חברה מנוסה תכיר את הנתונים המעודכנים ותוכל לסייע בקבלת החלטה על בסיס מודלים פיננסיים וניסיון בשטח.
לסיכום, חברה איכותית תהיה בעלת ניסיון מוכח, קבלות בניהול נכסים פעיל, שירות יעיל והכל בעברית. חברה ותיקה ומובילה להשקעות נדל"ן בגרמניה תדע לספק ללקוח מענה מלא של 360 מעלות. ידע רב בהערכת שווי הנכסים, ניהול וטיפול שוטף בנכסים, רישום בעלויות וכן הלאה. הבחירה להיעזר באנשי מקצוע היא זו שתוכל להביא אתכם להצלחה כמשקיעים.
