מידע על השקעות מולטי-פמילי בארצות הברית

עולם ההשקעות בנדל"ן מציע מגוון רחב של אפיקים. אחד המסלולים המעניינים עבור משקיעים מסוימים, הוא נכסי מולטי-פמילי (Multi-Family) בארצות הברית. מונח זה מתייחס לנכסים מרובי יחידות דיור, כלומר מבנים הכוללים מספר יחידות דיור, לעתים עשרות, המיועדות להשכרה למספר דיירים שונים. בקטגוריה זו נכללים בין היתר בנייני דירות גדולים, קומפלקסים של דירות, דופלקסים, טריפלקסים ועד קהילות שלמות שנבנות במיוחד להשכרה.

השקעה במולטי-פמילי נבדלת מהשקעה בבתים חד-משפחתיים בכך שהיא מאפשרת לגוון את מקורות ההכנסה ממספר שוכרים במבנה אחד, ובכך להפחית את הסיכון הנובע מתפוסה נמוכה של יחידה בודדת.

מהן השקעות מולטי-פמילי?

השקעות מולטי-פמילי הן אסטרטגיה בתחום הנדל"ן, המתמקדת ברכישה וניהול של נכסים למגורים המכילים מספר יחידות דיור נפרדות. "בניגוד לנדל"ן משרדי או מסחרי, נכסי מולטי-פמילי נחשבים בדרך כלל ליציבים יותר בשל הביקוש הקבוע למגורים – זהו צורך בסיסי של בני אדם", מסבירים גבי ושני בר, זוג יזמים העוסקים בתחום בארה"ב. 

הנכסים הללו יכולים לנוע ממבנים קטנים בעלי יחידות בודדות ועד לקומפלקסים ענקיים הכוללים מאות יחידות דיור, לרוב עם מתקנים משותפים כמו חדרי כושר, בריכות שחייה ומתחמי פנאי. המודל העסקי מבוסס על גביית דמי שכירות ממספר שוכרים, מה שמייצר תזרים מזומנים שוטף ומפזר את הסיכון. יתרון נוסף הוא היכולת ליהנות מיתרונות לגודל בניהול, תחזוקה והשבחה של הנכס כולו, מה שיכול להוביל לשיפור בתשואות.

היתרונות הייחודיים של השקעות מולטי-פמילי

השקעה במולטי-פמילי מציעה מספר יתרונות משמעותיים. ראשית, פיזור הסיכונים – גם אם יחידה אחת מתפנה, יתר היחידות ממשיכות לייצר הכנסה. שנית, פוטנציאל לתזרים מזומנים גבוה ויציב יותר בהשוואה לנכסים חד-משפחתיים. שלישית, קלות יחסית בניהול מספר יחידות תחת קורת גג אחת, במקום לנהל נכסים מפוזרים גיאוגרפית. רביעית, נכסים אלו נחשבים לעמידים יחסית לתנודות בשוק הנדל"ן, שכן הביקוש למגורים נותר גבוה גם בתקופות של אי-ודאות כלכלית. לבסוף, קיים פוטנציאל להשבחת ערך הנכס באמצעות שיפוצים, שדרוגים ושיפור חווית השוכרים, מה שמאפשר להעלות את דמי השכירות ואת שווי הנכס בטווח הארוך.

הגישה המעניינת של BeBelong

ואם כבר הזכרנו את שדרוג ושיפור חווית השוכרים, בדיוק בנקודה הזו רלוונטי לציין את המיזם BeBelong, הבולט בזכות הגישה החדשנית שלו בניהול וביצירת קהילות בתחום המולטי-פמילי. בשיחה עם שני וגבי בר, ממייסדי BeBelong, השניים מסבירים כי המיזם מסייע להבנת הצרכים של שוכרי נכסי המולטי-פמילי – משום ששביעות רצונם היא קריטית להצלחה עבור בעלי הנכסים ועבור השוכרים עצמם.

גבי בר מדגיש, כי שוכרים שמביעים שביעות רצון גבוהה מהנכס שבו הם מתגוררים, תורמים באופן ישיר להפחתת תחלופת דיירים ולהגדלת התשואה על ההשקעה. כדי לחזק את תחושת הקהילתיות בתוך הנכסים ולשפר את חווית המגורים, BeBelong פיתחה אפליקציה ייעודית המאפשרת לדיירים לתקשר בקלות עם מנהלי הנכס וגם זה עם זה, וליצור סביבת מגורים שיתופית ותומכת. גישה זו, המתמקדת בדייר ובקהילה, מבטיחה לא רק הכנסה שוטפת, אלא גם שביעות רצון גבוהה ושימור דיירים לטווח ארוך.

לסיכום: השקעות מולטי-פמילי

גבי ושני בר, יזמים ישראלים המוכרים בתחומי הטכנולוגיה והנדל"ן, מובילים את חברת BeBelong מתוך ראייה חדשנית של השוק. הניסיון שלהם מאפשר ל-BeBelong להציע פתרונות מתקדמים שמטרתם למקסם את הפוטנציאל של השקעות מולטי-פמילי בארצות הברית. ההתמקדות ברווחת הדיירים ובבניית קהילה חזקה בתוך הנכסים, בשילוב עם הבנה עסקית עמוקה, מייצרת ערך מוסף משמעותי למשקיעים. שני וגבי בר מאמינים כי השילוב בין טכנולוגיה לבין יחס אישי לדיירים הוא המפתח להשקעה מוצלחת ובת-קיימא בענף המולטי-פמילי, המבטיחה לא רק הגדלת שורת הרווח בפן הפיננסי, אלא גם תרומה חיובית לחיי הדיירים.